太一信托：高凈值華人大舉進軍海外房地產市場

　　太一信托：高凈值華人大舉進軍海外房地產市場

　　據國際貨幣基金組織(IMF)預測,2019年全球經濟增長將從2018年的3.9%降至2019年的3.3%。全球經濟放緩,面對著下行的壓力,不難發現有一個現象:當經濟下行的時候,房地產就會被正向刺激,拉動經濟上行。據權威數據顯示,52.8%的人士出國是為了配置海外資產,而約30%的中國高凈值人士未來2-3年內有投資海外資產的計劃。

　　中國投資者偏好投資美國、英國、澳大利亞房地產

　　據戴德梁行調查報告顯示,對于中國投資者而言,美國和英國、澳大利亞仍是海外地產投資的首選目的地,分別位列榜單第一和第三位。

　　數據來源:2018中國境外地產投資意向調查|戴德梁行研究部

　　對此,記者采訪了太一信托李頌華先生,他分析:“對于中國投資者而言,現在入手英國房產市場除了英鎊低點創造出的成本優勢之外,國內投資環境的不確定性也在促使投資者紛紛將資金轉往更為保值的英國房地產。”

　　英國住宅研究人士表示,隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復到每年4%的正常水平,未來幾年的房價預期將持續增長,工資收入的提升讓當地人能承受起房產漲幅,房地產買賣市場反而更活躍。

　　英國房地產更具投資潛力

　　中國投資者在英國房產開啟“買買買”模式,和英國經濟強勢、市場穩定及文化教育優勢是分不開的。即使離開歐盟,經濟發展水平、基礎設施建設及教育水平等均處于世界前列的英國,其歐洲經濟中心的地位仍是不可動搖。而脫歐暫時的不確定性,反而增加了入場投資的機會和時間。

　　作為老牌資本主義國家和世界金融中心,英國投資市場安全性穩定性高。長江實業、富力地產、太一控股集團等一眾地產公司均大舉進軍英國地產,不僅看重高回報率,更是投資安全性。

　　對于入手英國曼徹斯特房地產項目,太一信托認為,曼徹斯特正成為英國房產投資熱土,擁有著無與倫比的投資優勢。曼徹斯特房價增長率為10.9%,房租年度收益為7.94%,均為全英最高。反觀國內,北上廣深房租收益僅為1.8%!也就是說,曼徹斯特的租金收益是國內一線城市的3-4倍!

　　對于個人投資者來說,首先,英國的房產產權長達200-900年,而國內的房產產權僅70年。其次,英國房產平均年租金回報率高達5-6%,而曼徹斯特的租賃收益最高約8%,投資收益優勢明顯。

　　經濟發展潛力無窮的曼徹斯特,大幅跑贏倫敦

　　曼徹斯特位于英國的西北部,也是英國除了倫敦外的第二大經濟體,經濟總量占英國西北地區的52%,創造了高達3.5%的GDP增長率,跑贏倫敦、美國。隨著國家北部振興計劃的推進,以曼徹斯特為核心形成了一個近3,000億英鎊的「超級」經濟體,創造了英國20%的國內生產總值。

　　擁有曼徹斯特大學等四大名校,每年曼徹斯特在校生約為6-7萬,畢業生留在曼徹斯特工作的比例為51%,因此產生了大量的房屋需求。北部振興計劃涵蓋就業人口成長至1,500萬人,遠超東京、紐約和倫敦。也就是說,曼徹斯特擁有歐洲最大的勞動力市場。

　　太一信托認為,改革開放的三十多年里,民間財富悄然積累,并在過去十年里呈現爆發式增長。隨著中國的人口紅利消耗殆盡,社會逐步轉向老齡化,中國經濟改革和體制改革進入轉型期。據此,李頌華先生預測:未來十年,海外資產配置將是中國高凈值人群今后的一個主要投資方向,多元化配置資產在如今這個時代顯得愈發重要,海外房地產的投資收益將成為新貴。